Historia del sueño americano

La construcción de áreas residenciales en los Estados Unidos comienza con el desarrollo de la tierra y la preparación de un sitio para la construcción. El terreno se divide en lotes individuales, se están preparando calles, se están construyendo alcantarillado y desagües pluviales, se están suministrando redes eléctricas, gas y líneas telefónicas, y solo entonces comienza la construcción de casas. Tales parcelas son preparadas y construidas por una compañía, y ya escribí sobre tal construcción en detalle, pero no siempre fue así.

Hoy contaré la historia del "sueño americano" del período 1900-1940 y consideraré las posibilidades de tal construcción para la población desde un punto de vista financiero.

Hasta el siglo XX, la mayoría de las áreas para dormir eran relativamente pequeñas, y nuevas áreas crecieron alrededor de las existentes al alargar las calles ya construidas. No hubo requisitos gubernamentales para los desarrolladores, ya que las compañías de desarrolladores no existían. En ese momento, solo los edificios de las partes centrales de la ciudad estaban estrictamente regulados para preservar la belleza.

Las empresas vendieron terrenos para la construcción individual, y después de comprar una parcela, el propietario ya ordenó independientemente una casa de cualquier empresa de construcción. Después de un tiempo, las empresas que vendían tierras, se hizo evidente que sería mucho más rentable vender tierras en áreas con infraestructura preparada en lugar de parcelas individuales. Así nació el término "construcción del distrito".

Una de las primeras áreas de este tipo fue construida en 1927 por dos compañías independientes bajo el liderazgo de dos arquitectos: E. Boston, cerca de la ciudad de Baltimore, y D. Nicholas, en los suburbios de Kansas City.

Los distritos constaban de unas 6,000 casas, con una población de 35,000 personas. Dado que el área urbanizada en ambos casos era muy grande, los desarrolladores tuvieron que resolver una serie de problemas nuevos en la construcción de la infraestructura completa del área en forma de escuelas, tiendas y los edificios de oficinas más cercanos. En este caso, solo las líneas técnicas y de comunicación no eran suficientes, y luego los arquitectos decidieron introducir los primeros estándares para el desarrollo de áreas residenciales.

Por lo tanto, varias asociaciones de arquitectos y constructores nacieron a la vez, que hoy regulan la mayoría de los aspectos de la construcción de áreas para dormir, a saber, la Asociación Nacional de Planificación Urbana y el Instituto Americano de Construcción Urbana. Además de la regulación y las leyes con respecto a los estándares de construcción, las asociaciones ayudaron a las nuevas empresas a crear áreas de diseño y diseño, lo que facilitó enormemente la vida de los compradores potenciales, ya que las empresas comenzaron a proporcionar un plan maestro para el desarrollo.

Pero con el advenimiento de la depresión económica, el problema de construir áreas para dormir se congeló temporalmente: la mayoría de las personas cayeron en una situación de escasez de efectivo. Los problemas de mejoramiento adicional de los distritos tuvieron que posponerse temporalmente hasta tiempos mejores. Ya en 1929, el presidente G. Hoover comenzó a convocar audiencias sobre el tema de la vivienda en el mismo momento en que la depresión apenas comenzaba, y las empresas de construcción comenzaron a congelar apresuradamente los proyectos de construcción debido a la insolvencia de la población. Pero antes de la llegada de F. Roosevelt a la administración, no se adoptaron leyes cardinales.

En ese momento, los propietarios compraron las casas de inmediato, por lo que solo las personas ricas y acomodadas podían permitirse vivir en áreas para dormir, incluso la clase media no podía permitirse esa vida. En el período comprendido entre 1910 y mediados de la década de 1920, los bancos otorgaron hipotecas privadas a personas con buena solvencia por un período de 2 a 5 años, pero estos préstamos siguieron siendo "costosos" para la clase media. Aunque vale la pena señalar que los primeros intentos masivos de préstamos a la población ya se hicieron en 1932 después de que el gobierno aprobó una ley sobre préstamos para bienes inmuebles privados.

En 1933, debido a la insolvencia de la casa, recibida en préstamos en 1932, los propietarios se van a una velocidad de aproximadamente 1,000 por día. No es sorprendente que el presidente F. Roosevelt, cuando llegó a la Casa Blanca, vio uno de los componentes de la recuperación económica al proporcionar a la población buenas viviendas. La administración presidencial dijo: si las personas son felices en casa, entonces serán felices en el trabajo.

Por lo tanto, el 27 de junio de 1934, el gobierno firmado por el presidente adoptó una de las leyes más importantes para la construcción de áreas residenciales: la Ley Federal de Acreditación de la Población para la Compra de Bienes Inmuebles Privados.

Por primera vez en la historia del país, los propietarios de viviendas tuvieron la oportunidad de proteger su hipoteca del alza o la caída de los precios en un 80%, y el préstamo en sí fue emitido por el gobierno por un período de 15 años al 5% anual.

El programa en sí duró 3 años, pero fue durante estos tres años que la población de clase media tuvo la oportunidad de comprar una casa en los suburbios, hubo un aumento en la construcción de áreas residenciales. Fue durante este período que nació el término "sueño americano".

Para el tercer año de existencia del programa, la tasa de interés se redujo al 3%, y el plazo del préstamo se incrementó a 20-25 años, y aquellos que recibieron un préstamo a una tasa más alta podrían pasar por la refinanciación.

La siguiente etapa de intensificación de la construcción cae en el período de la Segunda Guerra Mundial, cuando sus participantes regresaron gradualmente, a quienes el estado brindó no solo asistencia en forma de diversos subsidios, sino que también proporcionó un buen trabajo. Los veteranos de guerra siempre han sido contratados primero. Por cierto, este principio sigue siendo válido hoy. La construcción de casas para militares recibió una aceleración aún mayor después de la aprobación de la ley de asistencia a veteranos en 1944, o la llamada ley de "derechos de militares", que garantizaba una hipoteca con un bajo porcentaje del estado para comprar bienes inmuebles después de la expiración del contrato del ejército y después de la destitución de los militares.

Las primeras áreas masivas con infraestructura completa comenzaron a desarrollarse rápidamente en California, donde de 1941 a 1944, se construyeron 2,300 casas para veteranos de guerra.

En este momento, las compañías comienzan a construir áreas en el diseño ya familiar hoy: con áreas de parques, edificios de oficinas, escuelas, tiendas y jardines de infantes.

Las áreas para dormir ya dejan de ser áreas y se convierten en unidades municipales independientes con sus nombres, códigos postales y códigos telefónicos. La mayoría de la población en esas áreas trabaja dentro de la ciudad, pero parte de la población obtiene empleos directamente dentro de esas áreas. Las pequeñas empresas comienzan a extenderse desde el centro de la ciudad hasta sus alrededores, lo que mejora aún más el desarrollo de las áreas residenciales.

Al mismo tiempo, los requisitos para el uso de la tierra comenzaron a endurecerse; las primeras leyes de este tipo se adoptaron en 1909. El propósito de adoptar leyes fue principalmente para mantener las áreas para dormir limpias y ordenadas. Por ejemplo, estaba prohibido colocar fábricas dentro de un radio de 20 km de las áreas para dormir. La zona de amortiguamiento era edificios de oficinas o instalaciones de almacenamiento, así como cadenas de tiendas.

Con la adopción de leyes sobre la regulación del uso de la tierra, los constructores volvieron a la cuestión de revisar el diseño de las áreas para dormir y crear comodidad y belleza dentro de ellas, no solo en forma de áreas de parque, sino también en forma de diseño mejorado de casas y diseño de calles, la creación de estanques artificiales y áreas de recreación.